890 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 227,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,2 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 800 $
Rôle antérieur 569 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001337247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
569 400 $
ID provincial
61050001337247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 93 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 623 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 608 841 $ Poids 14 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 880 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 725 $ Poids 5 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 010 $ Poids 4 % |
| 4 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 275 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 3.6 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +68 873 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 771 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 588 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 5911, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 380 002 $ (1 486 $/m²) 255,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 363 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.