896 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 067 $/m² · 90,4 m² · constr. 1966 · terrain 3 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 633,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001338221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
61050001338221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 287 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 431 381 $ Poids 63 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 413 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −60 272 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 777 802 $ Poids 54 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 328 475 $ Poids 34 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 220 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 688 021 $ Poids 23 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 321 $ Poids 18 % |
| 6 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 883 $ Poids 6 % |
| 7 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 761 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 216 882 $ Poids 5 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 299 456 $ Poids 3 % |
| 11 | 110, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-02-07 · 2.4 km · Vendu 168 500 $ (2 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 513 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 215 429 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 340 618 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.