920 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 115,2 m² · constr. 1966 · terrain 5 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 367 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001339780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
61050001339780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 81 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 496 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 868 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 390 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 482 071 $ Poids 56 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 129 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 596 $ Poids 33 % |
| 4 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 661 $ Poids 20 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 353 935 $ Poids 19 % |
| 6 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 318 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +70 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 769 322 $ Poids 13 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 164 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 405 $ Poids 5 % |
| 9 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −59 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 745 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 043 $ Poids 3 % |
| 12 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 813 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.