150 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 142,8 m² · constr. 1955 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 150 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001343072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
61050001343072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 52 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 536 318 $ Poids 41 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 92 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +132 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 202 $ Poids 36 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 823 $ Poids 28 % |
| 4 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 397 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +87 276 $ · Ajust. âge −18 414 $ | 515 978 $ Poids 18 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 371 543 $ Poids 11 % |
| 6 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 80 665 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 297 555 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −101 987 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 682 857 $ Poids 4 % |
| 9 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 119 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 377 305 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 307 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 852 917 $ Poids 4 % |
| 11 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +104 715 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 674 152 $ Poids 3 % |
| 12 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 231 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.