160 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 300 m² · constr. 1950 · terrain 6 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 524,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 381 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001343650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
61050001343650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 671 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 674 $ Poids 37 % |
| 2 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 611 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +44 353 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 686 459 $ Poids 14 % |
| 3 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 999 844 $ Poids 2 % |
| 4 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 261 $ Poids 1 % |
| 5 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 747 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 626 529 $ Poids 0 % |
| 6 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 528 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 145 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 971 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 427 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 457 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +102 300 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 520 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 323 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 370 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.