190 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 61,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 464,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001343915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
61050001343915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 8 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 122 000 $ (2 285 $/m²) 53,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 119 396 $ Poids 7 % |
| 2 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 232 060 $ Poids 4 % |
| 3 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 726 $ Poids 3 % |
| 4 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 263 761 $ Poids 3 % |
| 5 | 120, 2e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 277 000 $ (4 418 $/m²) 62,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −20 775 $ | 254 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 320, 3e Avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 178 $/m²) 73 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 251 103 $ Poids 2 % |
| 7 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 218 245 $ Poids 1 % |
| 8 | 1091, 8e rang, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (3 875 $/m²) 64 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 378 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 269 795 $ Poids 1 % |
| 9 | 6380, Route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 60 000 $ (890 $/m²) 67,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 255, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (2 393 $/m²) 60,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 871 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Chemin de Sainte-Béatrix, Sainte-Béatrix 2024-05-21 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (4 714 $/m²) 59,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 670 $ Poids 1 % |
| 12 | 161, 3e avenue du Lac-Charland, Sainte-Mélanie 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.