241 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 105,1 m² · constr. 1987 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001345660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
61050001345660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
367 750 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 133 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 867 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 350 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 498 255 $ Poids 72 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 77 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 033 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 206 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 763 887 $ Poids 19 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 865 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 296 126 $ Poids 6 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 408 $ Poids 6 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 325 051 $ Poids 5 % |
| 9 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 431 876 $ Poids 4 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 981 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 252 418 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +33 653 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 392 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.