281 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 98,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 366 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001346861500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
61050001346861500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 76 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 235 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 761 940 $ Poids 87 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 359 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 424 203 $ Poids 74 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 186 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 325 301 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 206 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 715 886 $ Poids 22 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 030 $ Poids 19 % |
| 6 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 295 649 $ Poids 6 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 963 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 366 128 $ Poids 5 % |
| 9 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 246 149 $ Poids 4 % |
| 10 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 246 $ Poids 3 % |
| 11 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 216 394 $ Poids 3 % |
| 12 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 296 145 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.