210 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 231,7 m² · constr. 1975 · terrain 6 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 969,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 392 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001351910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
61050001351910900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 87 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +102 217 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 887 061 $ Poids 18 % |
| 2 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 799 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 613 639 $ Poids 13 % |
| 3 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 196 $ Poids 11 % |
| 4 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 910 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 373 $ Poids 5 % |
| 5 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +80 297 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 578 899 $ Poids 2 % |
| 6 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 585 000 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.