Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
535 000 $
Autre · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 200 $ +100.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001353122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
200 $
ID provincial
61050001353122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 77 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 159 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 899 $ Poids 68 % |
| 2 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 598 m · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 474 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 115 $ Poids 50 % |
| 4 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (2 053 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 41 % |
| 5 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 30 % |
| 6 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 702 m · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 732 $ Poids 26 % |
| 7 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 124 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 680 $ Poids 25 % |
| 8 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 667 $ Poids 16 % |
| 10 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 15 % |
| 11 | 350, 7e Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 585 265 $ (917 $/m²) 638,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 588 $ Poids 14 % |
| 12 | , Sainte-Mélanie 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.