220 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 524,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 315 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001354372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
61050001354372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 165 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −44 836 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 828 562 $ Poids 75 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 448 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +30 690 $ | 466 563 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 96 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 351 988 $ Poids 34 % |
| 4 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 312 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 704 865 $ Poids 23 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 048 $ Poids 14 % |
| 6 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 483 $ Poids 7 % |
| 7 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 400 286 $ Poids 6 % |
| 8 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 393 825 $ Poids 5 % |
| 9 | 70, rue Claveau, Sainte-Mélanie 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (3 542 $/m²) 86,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 361 782 $ Poids 4 % |
| 10 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 359 040 $ Poids 3 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 710 $ Poids 3 % |
| 12 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 462 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.