291 Rue CHAMPOUX · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
915 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 200,2 m² · constr. 1968 · terrain 186 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 924 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 643 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001382748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
61050001382748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 97 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +29 861 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 814 705 $ Poids 22 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 504 $ Poids 15 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +43 209 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 541 812 $ Poids 3 % |
| 4 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 814 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (3 753 $/m²) 190,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 705 000 $ (3 932 $/m²) 179,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 479 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −20 770 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 555 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 736 $/m²) 160,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +73 973 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 748 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 955, Route Principale, Sainte-Mélanie 2024-05-01 · 4.0 km · Vendu 263 000 $ (1 507 $/m²) 174,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +48 855 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 357 522 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.