960 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 135 m² · constr. 1965 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 294 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001430842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
61050001430842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 68 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 4 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 029 $ Poids 54 % |
| 2 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 742 $ Poids 51 % |
| 3 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 378 110 $ Poids 25 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 717 747 $ Poids 9 % |
| 5 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 209 $ Poids 8 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 452 133 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 607 856 $ Poids 5 % |
| 8 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 360 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 398 $ Poids 2 % |
| 10 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 301 652 $ Poids 1 % |
| 11 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 246 $ Poids 1 % |
| 12 | 260, 2e avenue du Lac Charland, Sainte-Mélanie 2026-01-28 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 192 $/m²) 118,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 300 740 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.