970 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
721 200 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 255,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001430875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
61050001430875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 90 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 869 m · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 638 694 $ Poids 16 % |
| 2 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 192 084 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 420 211 $ Poids 1 % |
| 4 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 369 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 789 000 $ (2 766 $/m²) 285,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −41 497 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 710 230 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Babin, Sainte-Mélanie 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 131 $/m²) 216,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 758 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Rue des Pionniers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 530 744 $ (2 444 $/m²) 217,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −53 074 $ | 622 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.