980 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 373 200 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001430919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
61050001430919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 86 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 699 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 853 039 $ Poids 79 % |
| 2 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 567 m · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +12 276 $ | 472 677 $ Poids 65 % |
| 3 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 909 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 581 696 $ Poids 29 % |
| 4 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 676 m · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 358 029 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 517 m · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 741 129 $ Poids 17 % |
| 6 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 413 451 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 098 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 966 $ Poids 3 % |
| 9 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 237 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 922 $ Poids 3 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 140, rue du Lac-à-la-Lorraine, Sainte-Mélanie 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (3 764 $/m²) 89,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 407 659 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.