1080 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 121,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 711,2 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 580 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001466670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
61050001466670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 92 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 749 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 465 484 $ Poids 54 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 894 $ Poids 43 % |
| 3 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 926 320 $ Poids 40 % |
| 4 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 647 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 518 $ Poids 36 % |
| 5 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 334 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 673 585 $ Poids 27 % |
| 6 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 531 162 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 633 525 $ Poids 18 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 337 $ Poids 18 % |
| 9 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 404 097 $ Poids 14 % |
| 10 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 620 457 $ Poids 12 % |
| 11 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 735 891 $ Poids 6 % |
| 12 | 113, Rang Gravel, Sainte-Béatrix 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 695 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 508 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.