1101 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 173,1 m² · constr. 1996 · terrain 7 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 352,4 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001478257100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
61050001478257100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 727 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 194 $ Poids 43 % |
| 2 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 577 $ Poids 8 % |
| 3 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 655 484 $ Poids 3 % |
| 4 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −32 388 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 769 657 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 905 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 595 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.5 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 209 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +30 460 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 698 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 240, montée des Sources, Sainte-Mélanie 2025-05-05 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 197 $/m²) 157 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 426 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.