1111 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 6 469 $/m² · 101,8 m² · constr. 2009 · terrain 8 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 996,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001479822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
61050001479822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 86 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 0 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 437 $ Poids 43 % |
| 2 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 855 023 $ Poids 32 % |
| 3 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 491 510 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 587 397 $ Poids 22 % |
| 5 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 202 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 406 913 $ Poids 17 % |
| 6 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 364 092 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 820 718 $ Poids 9 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 472 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 108 621 $ Poids 1 % |
| 10 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 469 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 371 294 $ Poids 1 % |
| 12 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 810 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.