91 Rue NAPOLEON-SENECAL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 146,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 900 $
Rôle antérieur 535 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001497106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
61050001497106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 88 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 746 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 185 $ Poids 43 % |
| 3 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 901 m · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 963 $ Poids 34 % |
| 4 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 405 088 $ Poids 17 % |
| 5 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 626 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 782 $ Poids 5 % |
| 7 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 455 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 822 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rang d'Ailleboust, Sainte-Béatrix 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 913 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 549 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 194 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 539 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 6570, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-07-12 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (2 706 $/m²) 144,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 488 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.