81 Rue NAPOLEON-SENECAL · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 81,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 352 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001497609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
61050001497609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 313 825 $ Poids 13 % |
| 2 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −40 322 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 845 $ Poids 7 % |
| 3 | 468, rang Saint-Paul E., Sainte-Béatrix 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 457 $/m²) 73,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 477 $ Poids 2 % |
| 4 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 808 $ Poids 2 % |
| 5 | 118, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, 1ère avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 280 054 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 3.3 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −4 988 $ | 83 983 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, 2e Avenue- Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 87 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 127, rang Gravel, Sainte-Béatrix 2025-02-10 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 121 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 206 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, 2e Avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 678 $/m²) 65,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 333 246 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 339 780 $ Poids 0 % |
| 12 | 77, 1ière avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 060 $/m²) 81,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 281 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.