1130 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 229,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 155,9 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001499146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
61050001499146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 83 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 144 981 $ Poids 7 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 813 $ Poids 6 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 005 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 674 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 800 485 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +97 393 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 976 837 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.