1141 Chemin WILLIAM-MALO · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 113,8 m² · constr. 1920 · terrain 3 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 186 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001590257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
61050001590257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 55 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 310 233 $ Poids 42 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 203 m · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +30 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 600 085 $ Poids 36 % |
| 3 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 262 $ Poids 34 % |
| 4 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 742 124 $ Poids 24 % |
| 5 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 2 m · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 257 $ Poids 21 % |
| 6 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 930 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 263 $ Poids 18 % |
| 7 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 434 198 $ Poids 18 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −36 119 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 911 $ Poids 17 % |
| 9 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 732 $ Poids 5 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 121 $ Poids 1 % |
| 11 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.