1270 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 21 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 250,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 238 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001616902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
61050001616902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 67 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 569 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 383 234 $ Poids 55 % |
| 2 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 322 $ Poids 10 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 016 $ Poids 8 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 780 $ Poids 8 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 419 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 383 032 $ Poids 5 % |
| 6 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 551 311 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 169 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 722 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, rang Saint-Paul Est, Sainte-Béatrix 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 848 $/m²) 122,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 420 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 053 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 229 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.