1281 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 141,2 m² · constr. 1995 · terrain 6 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 038,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 357 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001617828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
61050001617828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 706 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 403 189 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +59 492 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 639 800 $ Poids 12 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +30 381 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 622 671 $ Poids 11 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 193 $ Poids 7 % |
| 5 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 742 $ Poids 7 % |
| 6 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 004 $ Poids 4 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 577 $ Poids 2 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 197 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 192 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.