20 Rue DEUX-CLOCHERS · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 118,6 m² · constr. 2023 · terrain 10 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 478,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001619445400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1127511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
61050001619445400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 61 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 840 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 413 861 $ Poids 35 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 661 163 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 794 $ Poids 11 % |
| 4 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +42 908 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 700 744 $ Poids 4 % |
| 5 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −50 400 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 776 444 $ Poids 4 % |
| 7 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 499 $ Poids 3 % |
| 8 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 429 795 $ Poids 3 % |
| 9 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 290 $ Poids 3 % |
| 10 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.