470 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
954 200 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 266,3 m² · constr. 2002 · terrain 22 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 644,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001635021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
592 500 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
61050001635021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 97 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, 8E Rang, Sainte-Mélanie 2024-07-04 · 480 m · Vendu 945 000 $ (3 680 $/m²) 256,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +155 528 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 212 507 $ Poids 28 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 153 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 562 $ Poids 15 % |
| 3 | 500, Rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-11-28 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (1 473 $/m²) 312,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 481 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 3.2 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 680 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, rue Robert, Sainte-Béatrix 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 399 000 $ (1 462 $/m²) 273 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 496 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.