1311 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 129 m² · constr. 1948 · terrain 19 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 686,4 m²
Frontage
175,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 221 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001639253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
61050001639253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 63 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 913 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 886 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 594 386 $ Poids 18 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 445 $ Poids 14 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 394 815 $ Poids 5 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 341 802 $ Poids 5 % |
| 6 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 443 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 289 282 $ Poids 2 % |
| 9 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 496 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 157 028 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 311 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.