1310 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 212,9 m² · constr. 1870 · terrain 4 995,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 995,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001648144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
61050001648144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 235 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 097 $ Poids 27 % |
| 2 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 352 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 693 129 $ Poids 20 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 164 630 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.