401 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 171,9 m² · constr. 2001 · terrain 9 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 057,6 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 335 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001652431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
61050001652431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 82 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 693 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +47 438 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 457 232 $ Poids 31 % |
| 2 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 969 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −19 261 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 668 416 $ Poids 18 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 258 $ Poids 14 % |
| 4 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 079 $ Poids 9 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +90 985 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 837 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 208 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 392 695 $ Poids 0 % |
| 8 | 369, Rang Saint-Paul, Sainte-Béatrix 2024-04-08 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 696 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.