430 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 125,8 m² · constr. 1986 · terrain 11 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 162,6 m²
Frontage
173,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001653196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
61050001653196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 70 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 697 m · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 364 638 $ Poids 51 % |
| 2 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 948 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 587 202 $ Poids 32 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 569 591 $ Poids 23 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 903 $ Poids 16 % |
| 5 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 899 $ Poids 14 % |
| 6 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +61 297 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 630 733 $ Poids 9 % |
| 7 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 439 602 $ Poids 8 % |
| 8 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −31 301 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 693 343 $ Poids 6 % |
| 9 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −15 674 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 355 $ Poids 4 % |
| 10 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 318 838 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 827 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 943 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.