361 Route CHUTE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 20 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 791 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 272 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001661283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
61050001661283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de la Lune, Sainte-Mélanie 2025-01-31 · 755 m · Vendu 515 000 $ (4 490 $/m²) 114,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 556 537 $ Poids 40 % |
| 2 | 1111, chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 592 260 $ Poids 21 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 136 $ Poids 18 % |
| 4 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 574 $ Poids 13 % |
| 5 | 1141, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 724 $/m²) 113,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 311 $ Poids 12 % |
| 6 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 505 613 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 880 381 $ Poids 4 % |
| 8 | 9, 2e Avenue St-Tropez, Sainte-Béatrix 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 90 694 $ (1 042 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +6 802 $ | 109 950 $ Poids 2 % |
| 9 | 365, 1er avenue Saint-Tropez, Sainte-Béatrix 2024-10-24 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 199 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 306 159 $ Poids 2 % |
| 10 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 787 988 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 423 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, 1re avenue Jolimont, Sainte-Béatrix 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 339 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.