1326 8E RANG · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
450 100 $
Autre · 3 139 $/m² · 143,4 m² · constr. 1996 · terrain 27 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 423,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001678708700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
439454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
61050001678708700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 408 150 $ Poids 39 % |
| 2 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 629 540 $ Poids 15 % |
| 3 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 290 $ Poids 9 % |
| 4 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 743 679 $ Poids 2 % |
| 6 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 340 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 496 094 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 193 466 $ Poids 0 % |
| 11 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 1916, rang des Forges, Saint-Félix-de-Valois 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 188 000 $ (1 522 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.