120 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 169,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001702628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
61050001702628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 84 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 210 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 718 729 $ Poids 26 % |
| 2 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 485 018 $ Poids 23 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 176 250 $ Poids 5 % |
| 4 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +85 680 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 897 923 $ Poids 2 % |
| 5 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 032 $ Poids 1 % |
| 6 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 278 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 207 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2026-08-05 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 797 $/m²) 139,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.