111 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 183,8 m² · constr. 2007 · terrain 20 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 893,9 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001721031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
61050001721031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
319 999 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 90 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 18 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 528 $ Poids 29 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 681 $ Poids 17 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 014 $ Poids 6 % |
| 4 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 404 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Rang Guillaume-Tell, Saint-Jean-de-Matha 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 447 500 $ (3 013 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 128 $ · Ajust. superficie +53 188 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 581 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 4.2 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 607 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.