90 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 194,8 m² · constr. 2012 · terrain 4 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 392 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001722755300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1122391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
61050001722755300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 89 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 166 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 738 207 $ Poids 27 % |
| 2 | 1280, Rang 8e, Sainte-Mélanie 2024-05-28 · 595 m · Vendu 300 000 $ (1 403 $/m²) 213,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 398 $ Poids 21 % |
| 3 | 421, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (829 $/m²) 186,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 575 $ Poids 4 % |
| 4 | 770, route Louis-Cyr, Saint-Jean-de-Matha 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 754 $/m²) 156,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 360 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 591, rang St-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-08-15 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 836 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 414 443 $ Poids 0 % |
| 6 | 70, rue du Curé-Bernèche, Saint-Jean-de-Matha 2024-08-02 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (2 843 $/m²) 156,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 632 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, 3e Avenue du Lac-Vallée Ouest, Sainte-Béatrix 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 703 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue de Vilmur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 559 000 $ (2 407 $/m²) 232,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 549 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Sainte-Louise, Saint-Jean-de-Matha 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (1 659 $/m²) 174,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.