80 Avenue CHAMPS-VALLON · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 154 m² · constr. 2015 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001732321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1149756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
61050001732321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 75 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, 8e Rang, Sainte-Mélanie 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (2 774 $/m²) 137,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +22 609 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 459 143 $ Poids 34 % |
| 2 | 111, avenue de la Champs-Vallon, Sainte-Mélanie 2024-06-11 · 170 m · Vendu 595 000 $ (3 237 $/m²) 183,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −48 234 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 681 093 $ Poids 16 % |
| 3 | 220, Route de la Chute, Sainte-Mélanie 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 088 $ Poids 6 % |
| 4 | 1320, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2026-07-20 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 226 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 387 $ Poids 3 % |
| 5 | 426, rang Jolimont, Sainte-Béatrix 2025-10-21 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 146 $ Poids 2 % |
| 6 | 1661, chemin du Lac Nord, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 611 $/m²) 128,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 715 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rang Ste-Louise Ouest, Saint-Jean-de-Matha 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 423 $/m²) 140,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 761 $ Poids 1 % |
| 8 | 960, Chemin William-Malo, Sainte-Mélanie 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 407 $/m²) 135 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 624 400 $ Poids 0 % |
| 9 | 601, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 349 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 701, rang du Mont-Saint-Louis, Sainte-Béatrix 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 968 $/m²) 155 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 568 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 375, rang Saint-Joseph, Sainte-Béatrix 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 150 223 $ (1 052 $/m²) 142,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 906 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 199 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Alarie, Sainte-Béatrix 2026-06-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.