301 Route PRINCIPALE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
540 400 $
Autre · 7 158 $/m² · 75,5 m² · constr. 1920 · terrain 272 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 509 m²
Frontage
234,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 300 $
Rôle antérieur 743 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010974956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
61050010974956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 845 $ Poids 37 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 421 077 $ Poids 28 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 324 525 $ Poids 20 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 545 $ Poids 15 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 127 $ Poids 11 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 416 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.