601 Route RIBERDY · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 118,3 m² · constr. 1850 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 215 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011026361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
61050011026361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 65 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 803 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 407 765 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 847 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 492 $ Poids 50 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 976 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 599 544 $ Poids 44 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 893 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 486 888 $ Poids 43 % |
| 5 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 990 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 535 182 $ Poids 23 % |
| 6 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 230 698 $ Poids 19 % |
| 7 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 731 $ Poids 4 % |
| 8 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 131 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 665 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.