170 Rue CHENES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 160 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011056133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
61050011056133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 48 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 562 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 442 924 $ Poids 51 % |
| 2 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 700 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 562 305 $ Poids 47 % |
| 3 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 285 884 $ Poids 46 % |
| 4 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 443 193 $ Poids 33 % |
| 5 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 706 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 165 579 $ Poids 32 % |
| 6 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 233 251 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 715 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −20 137 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 396 $ Poids 26 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 860 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 375 846 $ Poids 19 % |
| 9 | 331, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-02-29 · 608 m · Vendu 140 000 $ (1 160 $/m²) 120,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 662 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +700 $ | 173 735 $ Poids 12 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 663 $ Poids 7 % |
| 11 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 386 064 $ Poids 5 % |
| 12 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 717 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.