210 Rue CHENES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 73,9 m² · constr. 1968 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 89 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011065221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
61050011065221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 12 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 559 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 249 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 649 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 445 271 $ Poids 74 % |
| 3 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 823 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 327 945 $ Poids 68 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 789 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 276 366 $ Poids 52 % |
| 5 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 687 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 304 179 $ Poids 39 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 823 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 322 291 $ Poids 25 % |
| 7 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 677 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 136 303 $ Poids 22 % |
| 8 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 359 190 $ Poids 18 % |
| 9 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 965 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 309 410 $ Poids 9 % |
| 10 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie −32 822 $ · Ajust. âge −18 680 $ | 184 943 $ Poids 3 % |
| 11 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 279 164 $ Poids 2 % |
| 12 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 657 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 141 197 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.