10 Rue CHENES · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011100958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
61050011100958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 9 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 932 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 279 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 953 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 928 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 229 550 $ Poids 54 % |
| 3 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 655 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 257 037 $ Poids 53 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 585 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 303 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 801 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 414 342 $ Poids 35 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 585 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 301 414 $ Poids 17 % |
| 7 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −51 571 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 335 836 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 758 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 137 764 $ Poids 5 % |
| 9 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 128 162 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.