431 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 163,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 221 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011101455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
61050011101455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 62 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 213 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 377 $ Poids 80 % |
| 2 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 381 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 730 405 $ Poids 66 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 8 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 44 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 747 $ Poids 39 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 930 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +77 034 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 486 010 $ Poids 17 % |
| 6 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 510 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +56 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 081 $ Poids 14 % |
| 7 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +129 026 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 718 080 $ Poids 8 % |
| 8 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +104 462 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 629 995 $ Poids 4 % |
| 9 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +61 764 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 424 582 $ Poids 4 % |
| 10 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +58 375 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 271 469 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.