521-523 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 192,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 064,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011123696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
61050011123696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 78 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 405 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 360 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 379 $ Poids 88 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 314 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +34 144 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 513 496 $ Poids 30 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 249 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 249 $ Poids 18 % |
| 5 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 785 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 977 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, rue Brunelle, Sainte-Mélanie 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 551 000 $ (2 132 $/m²) 258,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 206 $ · Ajust. superficie −70 261 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 571 845 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.