520 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 45,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 500 $
Rôle antérieur 55 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011133838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
55 700 $
ID provincial
61050011133838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 3 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 530 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 117 683 $ Poids 25 % |
| 2 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 714 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 240 063 $ Poids 20 % |
| 3 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 9 % |
| 4 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 109 915 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 339 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −45 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 808 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 200 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-06-19 · 339 m · Vendu 93 000 $ 17,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 276 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 241 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −73 800 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 266 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 583 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −94 181 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 369 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.