527 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 76,8 m² · constr. 1997 · terrain 6 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 111,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011134212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
61050011134212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 53 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 312 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 385 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 659 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 512 910 $ Poids 78 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 884 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 979 $ Poids 65 % |
| 4 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 411 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 309 269 $ Poids 59 % |
| 5 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 370 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 956 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 155 657 $ Poids 23 % |
| 7 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 525 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 328 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −23 561 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 490 $ Poids 18 % |
| 9 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 663 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.