535 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
635 400 $
Autre · 1 717 $/m² · 370,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011145402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
439168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
61050011145402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 85 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Sainte-Mélanie 2025-07-04 · 354 m · Vendu 516 869 $ Ajust. marché +27 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 139 $ Poids 47 % |
| 2 | 510, 7ème rang, Sainte-Mélanie 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 20 % |
| 3 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 11 % |
| 4 | 275, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ constr. 1971 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 208 615 $ Poids 6 % |
| 5 | 521 et 523, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-07-13 · 231 m · Vendu 650 000 $ (3 377 $/m²) 192,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 553 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 1 047 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 563 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 122 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 545 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 594 852 $ Poids 0 % |
| 9 | 280, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-11-05 · 625 m · Vendu 340 000 $ (2 160 $/m²) 157,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 513 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-09-24 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 197 $/m²) 141,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 225 $ Poids 0 % |
| 11 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 678 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 746 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 594 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.