100 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011153803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
61050011153803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 50 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 153 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 279 365 $ Poids 66 % |
| 2 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 512 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 432 329 $ Poids 61 % |
| 3 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 891 m · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie −17 833 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 571 221 $ Poids 45 % |
| 4 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 687 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 162 890 $ Poids 28 % |
| 5 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 855 m · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 512 528 $ Poids 25 % |
| 6 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 163 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 533 $ Poids 23 % |
| 7 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 381 $ Poids 17 % |
| 9 | 341, Route Principale, Sainte-Mélanie 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 233 500 $ (2 271 $/m²) 102,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 944 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 227 772 $ Poids 10 % |
| 10 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 014 $ Poids 9 % |
| 11 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 864 196 $ Poids 8 % |
| 12 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 362 026 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.