528 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 91,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011154026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
61050011154026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 60 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 175 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 430 950 $ Poids 67 % |
| 2 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 537 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie +35 492 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 554 272 $ Poids 62 % |
| 3 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 831 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 166 240 $ Poids 40 % |
| 4 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 144 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 373 374 $ Poids 33 % |
| 5 | 211, Rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 175 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 408 862 $ Poids 25 % |
| 7 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 321 $ Poids 23 % |
| 8 | 1241, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 528 $/m²) 98,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 918 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −55 861 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 817 537 $ Poids 7 % |
| 10 | 781, 7e rang, Sainte-Mélanie 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 409 198 $ (4 088 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 917 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 470 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 201, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 994 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 821 $ Poids 4 % |
| 12 | 51, Rue Champoux, Sainte-Mélanie 2024-04-09 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (6 557 $/m²) 93,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +145 667 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 784 205 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.