530 Rang PIED-DE-LA-MONTAGNE · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 198,8 m² · constr. 1970 · terrain 2 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011154349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
61050011154349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 66 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-26 · 647 m · Vendu 860 000 $ (4 594 $/m²) 187,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 811 490 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue du Havre, Sainte-Mélanie 2026-05-22 · 646 m · Vendu 100 000 $ (552 $/m²) 181,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 117 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2024-11-12 · 604 m · Vendu 385 000 $ (2 355 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 540 163 $ Poids 23 % |
| 4 | 430, 1re Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-08-12 · 949 m · Vendu 590 000 $ (4 242 $/m²) 139,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 610 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 657 610 $ Poids 16 % |
| 5 | 1271, rang du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Mélanie 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 266 $ Poids 12 % |
| 6 | 315, 1re avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-10-09 · 665 m · Vendu 412 000 $ (3 462 $/m²) 119 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +103 000 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 551 117 $ Poids 5 % |
| 7 | 60, 1ère avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-27 · 95 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 349 070 $ Poids 4 % |
| 8 | 451, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (5 245 $/m²) 114,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 504 $ · Ajust. superficie +149 875 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 738 929 $ Poids 2 % |
| 9 | 441, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 195 $/m²) 113,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 233 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 644 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, rue Champoux, Sainte-Mélanie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 1 050 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 371, 3e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-02-06 · 826 m · Vendu 128 000 $ (1 430 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 939 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 180 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2024-07-22 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 228 $/m²) 91,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 414 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.