65 1E AVENUE DU LAC-SAFARI · Sainte-Mélanie
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 62,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 117 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011154432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
439175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
61050011154432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Mélanie
Vaut plus que 16 % des 2 165 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, 3e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-27 · 598 m · Vendu 272 000 $ (4 658 $/m²) 58,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 278 991 $ Poids 77 % |
| 2 | 171, 2e avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2025-06-30 · 209 m · Vendu 252 000 $ (3 574 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 257 251 $ Poids 54 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-05-07 · 717 m · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 229 902 $ Poids 52 % |
| 4 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2026-04-16 · 114 m · Vendu 351 000 $ (4 500 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 304 050 $ Poids 36 % |
| 5 | 201, 2e Avenue du Lac-Safari, Sainte-Mélanie 2026-03-27 · 476 m · Vendu 441 000 $ (5 589 $/m²) 78,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 679 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 415 616 $ Poids 29 % |
| 6 | 131, 1e Avenue du Lac Safari, Sainte-Mélanie 2024-08-21 · 114 m · Vendu 295 000 $ (3 782 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 302 208 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, rue Boissy, Sainte-Mélanie 2024-06-06 · 424 m · Vendu 100 800 $ (2 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 136 728 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.